Mind a főváros és térsége, mind a vidék ingatlan árai változó tendenciát mutattak a tavalyi évben, az év végére az országos piac szétszakadni látszott. Míg vidéken rekord mértékű drágulás ment végbe a kínálati árak esetén, addig az agglomerációt lassuló tendencia jellemezte.
2021-ben a vidéki ingatlanok iránti kereslet fellendülése jellemezte az országos piacot. A fővárosban és az agglomeráció egyes településein a 2018 óta tartó kiköltözési hullám tovább fokozódott a tavalyi évben, így a térségben stagnáló, néhol csökkenő ingatlanárakkal találkozhattunk.
A budapesti ingatlanpiacon az áremelkedés mértéke nem érte el az országos drágulás mértékét – amely 2021-ben 15%-os volt –, a fővárosi négyzetméterár átlagosan 10,4%-kal nőtt. Az eladó ingatlanok négyzetméterenkénti átlagára havonta átlagosan 0,7%-kal nőtt, azonban a harmadik negyedévben kiugró, 3,8%-os áremelkedést regisztrált az ingatlannet.hu. Míg az év elején 775 ezer forint volt egy négyzetméter átlagosan, addig az év végén ez 838 ezer forintot ért a fővárosban.
A portál statisztikái szerint a vidéki ingatlanpiacon csaknem 19%-kal nőtt a négyzetméterenkénti átlagár 2021-ben. A lakossági otthonteremtési támogatások erős árfelhajtó hatással bírtak kínálati oldalon, azok közül is falusi csokot igényelték a legtöbben. A keresleti oldalt nagymértékben befolyásolták a folyamatosan emelkedő budapesti lakásárak, a kedvező hitelkonstrukciók és az állami kedvezmények is.
A portál által rögzített adatok alapján Gyömrőn több, mint 10%-kal csökkentek a kínálati árak a tavalyi évben. 2021 első negyedévében a regisztrált négyzetméterár 545 ezer forint volt átlagosan a településen, majd a második negyedévben már csak 516 ezer forint. A harmadik negyedévben további 5,26%-kal estek vissza az átlagos kínálati árak Gyömrőn, végül az utolsó negyedévben éppen félmillió forint volt az átlagos négyzetméterár.
A gyömrői családi házak négyzetméter ára esetén hullámzó tendencia volt megfigyelhető egész évben. Az első negyedévben emelkedésnek indultak a kínálati árak, ám a második és harmadik negyedév visszaesést hozott a négyzetméter árak esetén. Az utolsó negyedévben újra emelkedésnek indultak az árak, azonban csak a januári szintre kúsztak vissza az átlagos kínálati árak.
Az idén még igényelhető állami támogatások hatására az ingatlanpiac további szárnyalását várják az előrejelzések az idei évben. A kedvezőbb hitelkonstrukciók és alacsonyabb kínálati árak miatt a használtlakás-piacon, az Zöld Otthon program hatására pedig az újlakás-piacon is drágulásra számítanak, az elemzők szerint átlagosan 10-15%-kal emelkedhetnek a kínálati árak 2022-ben. Vidéken megközelítőleg 5-6% lehet az áremelkedés mértéke, míg a főváros térségében tovább folytatódhat a lassulás.