 |  |
A gyömrői ingatlanárak emelkedése kiemelkedik a fővárosi agglomeráció viszonylatából
Az idei forgalom lekörözheti a tavalyit
A magyar ingatlanpiac folyamatosan bővül, az utóbbi hónapokban az eladási árakon túl a bérleti díjak emelkedéséről hallhattunk, amihez élénk kereslet társult. A tavalyi évben regisztrált 146 ezer adásvétel 9%-kal haladta meg a 2015-ös szintet, ez az előrejelzések szerint idén eléri a 150 ezret. A lendület tehát nem áll meg, ez a fejlesztésekre ugyancsak igaz. Sokan a régi otthonukból szeretnének újba költözni, ezen kívül van egy csoport, aki befektetési célból dönt a lakásvásárlás mellett. A válság előtt rengeteg volt az újlakás, ezt követően a kínálat jelentős részét a használt társaik határozták meg. A trend az utóbbi években gyökeresen megváltozott, ráadásul minden érdeklődőnél más hangsúlyt kap az elhelyezkedés, a méret, illetve az állapot, ebből eredően az eladói oldalon képtelenség mindenkinek megfelelni.
Újabb fordulatot hozott a szeptember
A nyári hónapok hatása nem minden településen érvényesült, ami a budapesti agglomerációnál is megfigyelhető. Gödöllőn, Budaörsön és Üllőn ebben a három hónapban 1-2%-kal visszaestek, Vecsésen, Dunakeszin 2%-kal, Dunaharasztin, Gyömrőn 5-7%-kal bővültek az átlagos négyzetméterenkénti árak. A szeptember újabb fordulatot hozott, az említett területeken drágulás jellemezte a piacot – ez alól kivételt képeznek a gyömrői ingatlanok.
Az átlagos ingatlanárak változása Gyömrőn, illetve néhány agglomerációs településen (2017 nyarán, illetve a szeptemberi időszakban)
Az árváltozások hátterében meglehetősen eltérő árszínvonal tapasztalható, amit tovább bont a típus, a differenciál bizonyos esetekben eléri a 100-150 ezer forintot. A budaörsi árszínvonal kiemelkedik a környék viszonylatából, ezt követik a Dunakeszin, valamint a Gyömrőn meghirdetett családi házak, lakások átlagárai. A közepes szintet a térségben a házak esetén 240-250 ezer Ft/m2, a lakások szegmensében pedig 290-340 ezer Ft/m2 átlagár jelenti. A kiemelt települések között akár 25-45%-os különbségekkel számolhatnak az érdeklődők.
A hely meghatározza az értékesítési időt
Az ingatlanpiac dinamizmusa mérséklődött az elmúlt egy évben, melyet az új, illetve a használt lakások esetén egyaránt tükröz az értékesítési idő. A fővárosban a használt otthonok átlagosan 2-3 hónap alatt találnak gazdára, a kisebb települések felé haladva arányosan nő ez az időtartam. A községek családi házai mintegy 6-8 hónapig várják új tulajdonosukat, ami pedig ennyi idő alatt sem kerül értékesítésre, valószínűleg túlárazva került ki a piacra.
Forrás: Ingatlannet.hu
|
|
|
|
|
|
